家屋の評価と価格はどのように決まるのか

家屋調査

　完成した家屋について、屋根や基礎、外壁、各部屋の内装などに使われている資材や、建築設備などの状況を調査します。
 

お願い

　家屋の評価は、総務大臣が定める「固定資産評価基準」に基づく「再建築価格方式」を採用しています（いわゆる取得価格や不動産鑑定評価額などとは異なります）。
　これは、家屋の屋根や基礎、外壁、各部屋の内装（天井・内壁・床）や設備などについて、使用されている資材や設備などの種類や形状、程度などに応じて、それぞれ部分ごとに価格を計算し、これを積み上げて全体の価格を求めます。
　このため、図面上では分からない箇所や、当初の図面とは異なる箇所がないかを確認するため、家屋の完成時に実地調査を実施しますので、ご理解とご協力をお願いいたします。

再建築価格の算出

　調査した資材等について、総務大臣が定める「固定資産評価基準」に基づく単価（評点数）を用いて、再建築価格※を算出します。
　※同程度の家屋を国の単価で再度建築した場合の価格

評価額の算出

　上記で算出した再建築価格に、さらに経過年数や、国が基準として想定する地域との間で生じる差（気候風土や物価動向等）を考慮し、評価額を求めます。

市長の価格設定

　算出結果に基づき、3月31日までに市長が価格を決定します。